分譲マンション管理における
③ コンサルティング管理方式
①一括管理方式 と ②自主管理・一部委託方式 の デメリットをカバーし
切れ目のない管理を実現する方式とご理解頂いて良いと思います。
この方式は、管理組合 と 管理業者 の 「普段」の、そして「不断」の努力が
不可欠です。
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長 所 |
短 所 |
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時間と労力が適度に省ける |
時間と労力が適度にかかる |
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住民の自治意識を保持できる |
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管理組合主導で物事を決定 |
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料金は普通 （①と②の中間） |
料金は普通 （①と②の中間） |
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管理業者をチェックできる |
管理業者を時々チェックする必要がある |
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責任の所在が明確にすることができる |
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業務にスキマが出来にくい |
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建築後１５年以上が経過し、マンションに次々と問題が生じてきた際に、
機動的に対処しなければならないことが多くなります。
A.管理組合やその理事会が実質的に機能していること
B.管理業者は、管理組合という自治体の公務員の立場を堅持していること
の２点がこの管理形態が成立する最低条件です。
当たり前のことと思われるかもしれませんが、A＆Bの条件の両方を
クリアしている管理組合、管理業者は実際は多くありません。
やむを得ない面もありますが・・・やむを得ないでは済まされません。
どうすればよいのでしょうか？
その回答のいくつかをご用意しております。
ＴＯＰＩＣＳ 古いマンション→悪いマンション？
分譲マンション管理 チェック項目 １８ ⇒
記述者 ＡＲＧＯ 阿部匡博
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